A Kharabu B Kharabu Land: ‘ಅ’ ಖರಾಬು, ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಅಂದ್ರೇನು? ರೈತರು ತಪ್ಪದೇ ತಿಳಿಯಬೇಕಾದ ಮಾಹಿತಿ

A Kharabu B Kharabu Land: ನಿಮ್ಮ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ‘ಅ’ ಖರಾಬು ಅಥವಾ ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಇದೆಯೇ? ಅದರಿಂದ ಲಾಭ-ನಷ್ಟಗಳೇನು? ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಪಹಣಿ ಮೂಲಕ ಹೇಗೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡುವುದು? ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ…

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ರೈತರು ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸುವ ‘ಅ ಖರಾಬು’ ಮತ್ತು ‘ಬ ಖರಾಬು’ ಎಂಬ ಪದಗಳ ಅರ್ಥವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರೋದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಇವು ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕು, ಬಳಕೆ, ಬೆಳೆ ವಿಮೆ, ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಬಹಳ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಸರ್ವೆ ನಂಬರಿನಲ್ಲಿ (Survey Number) ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಇದೆಯೇ? ಎಷ್ಟು ಇದೆ? ಅದು ಸರ್ಕಾರದ ಜಮೀನಾ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಭಾಗವೇ? ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಈಗ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: SBI Stree Shakti Package Loan: ಎಸ್‌ಬಿಐ ಸ್ತ್ರೀ ಶಕ್ತಿ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಲೋನ್ | ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ₹10 ಲಕ್ಷವರೆಗೆ ಮೇಲಾಧಾರ ರಹಿತ ಸಾಲ

ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಎಂದರೇನು?

ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ನಿಯಮ (Karnataka Land Revenue Rules) 21(2) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಗುವಳಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಜಮೀನನ್ನು ‘ಖರಾಬು ಜಮೀನು’ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ಕೃಷಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉಪಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ಮೀಸಲಿರಿಸಲಾದ ಜಾಗವನ್ನು ಈ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಎರಡು ವಿಧಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ.

‘ಅ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು (A Kharab Land)

‘ಅ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಎಂದರೆ ಖಾಸಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮಾಲಿಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆದರೆ ಕೃಷಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಜಮೀನು. ಇದು ರೈತನ ಪಹಣಿಯಲ್ಲೇ ಸೇರಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆ ಭಾಗಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇಂತಹ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಬಂಡೆಗಳು, ಗುಂಡಿಗಳು, ಹಳ್ಳಗಳು, ದಾರಿಗಳು, ನೀರು ನಿಲ್ಲುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇರಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ಕೃಷಿ ಕಾರ್ಯ ನಡೆಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ‘ಅ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನಿನ ವಿಶೇಷವೆಂದರೆ, ಇದು ಖಾಸಗಿ ಮಾಲಿಕತ್ವದಲ್ಲೇ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿ ಕೃಷಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿ ಬಳಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: PM-KISAN Father Son Eligibility Rules: ತಂದೆ-ಮಗ ಇಬ್ಬರೂ ಪಿಎಂ-ಕಿಸಾನ್ ಹಣ ಪಡೆಯಬಹುದಾ? ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ? ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ

‘ಅ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

• ಮಾಲೀಕತ್ವ ರೈತನದ್ದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ
• ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಾಗಿರುತ್ತದೆ
• ತೆರಿಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ
• ಬೆಳೆ ವಿಮೆ (Crop Insurance) ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ
• ಬೆಳೆ ಸಮೀಕ್ಷೆ (Crop Survey) ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
• ಕೃಷಿಗೆ ಬಳಸಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದು

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Ather Cheap Electric Scooter: ₹1 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಅಥರ್ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಸ್ಕೂಟರ್ | ಪೆಟ್ರೋಲ್ ಬೈಕ್‌ಗೆ ಬಿಗ್ ಶಾಕ್

‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಎಂದರೇನು? (B Kharab Land)

‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಜಮೀನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಜಾಗವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉಪಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆರೆ, ಕುಂಟೆ, ರಸ್ತೆ, ಕಾಲುದಾರಿ, ಬಂಡಿದಾರಿ, ಹಳ್ಳ, ಸ್ಮಶಾನ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸ್ಥಳಗಳು ಇರುತ್ತವೆ.

ಈ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಖಾಸಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ (Illegal Encroachment) ಆಗಿದ್ದು, ಸರ್ಕಾರ ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾದರೂ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Water Powered Hydrogen Stove: ಗ್ಯಾಸ್ ಸಿಲಿಂಡರ್ ಬೇಡ; ಕೇವಲ ನೀರಿನಿಂದಲೇ ಉರಿಯುವ ಹೊಸ ಒಲೆ ಬಂತು!

‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನಿನ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳು

• ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ಆಸ್ತಿ
• ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
• ಮಂಜೂರು (Grant) ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ
• ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿದರೆ ತೆರವು ಕ್ರಮ ಖಚಿತ
• ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉಪಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಮೀಸಲು
• ಪೋಡಿ (Podi) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಎಂದರೇನು?

ಪೋಡಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ (Podi Process) ಅಂದರೆ ಜಮೀನಿನ ಗಡಿ ಮತ್ತು ಭಾಗಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುವ ವಿಧಾನ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ‘ಅ’ ಖರಾಬು ಮತ್ತು ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂ ವಿವಾದಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: e-Swathu Service Karnataka: ರಾಜ್ಯದ ಜನತೆಗೆ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ | ಇನ್ಮುಂದೆ ಗ್ರಾಮ ಒನ್ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿಯೇ ಸಿಗಲಿದೆ ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು’ ಸೇವೆ

ನಿಮ್ಮ ಸರ್ವೆ ನಂಬರಿನಲ್ಲಿ ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಇದೆಯೇ? ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೀಗೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ

ಈಗ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ (Revenue Department) ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ‘ಅ’ ಅಥವಾ ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಎಷ್ಟಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ವಿಧಾನ

ಮೊದಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ Karnataka Bhoomi Portal ತೆರೆಯಿರಿ. ಅದರ ಡೈರೆಕ್ಟ್ ಲಿಂಕ್ ಲೇಖನದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿದೆ ಗಮನಿಸಿ. ಲಿಂಕ್ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ನಂತರ ಈ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:

ಜಿಲ್ಲೆ (District), ತಾಲೂಕು (Taluk), ಹೋಬಳಿ (Hobli) ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಮ (Village) ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ. ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ (Survey Number) ನಮೂದಿಸಿ. Surnoc ಮತ್ತು Hissa Number ನಲ್ಲಿ * (Star) ಹಾಕಿ, ಬಳಿಕ Fetch Details ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

ಆಗ ನಿಮ್ಮ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳು ಕಾಣಿಸುತ್ತವೆ. ನಂತರ View ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದರೆ ಪಹಣಿ (RTC/Pahani) ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಅಲ್ಲಿ ‘ಖೇತವಾರು’ ವಿಭಾಗದ ಕೆಳಗೆ ‘ಅ’ ಖರಾಬು ಎಷ್ಟು ಇದೆ? ಮತ್ತು ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಎಷ್ಟು ಇದೆ? ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Affordable Electric Scooters: ಅರ್ಧ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗ್ತಿವೆ ಬೆಸ್ಟ್ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಸ್ಕೂಟರ್‌ಗಳು | ಬಂಪರ್ ಆಫರ್

ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಇದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ‘ಬ’ ಖರಾಬು ನಮೂದಾಗಿದ್ದರೆ ಆ ಭಾಗದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು. ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸರ್ಕಾರದ ಜಮೀನು ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ವೇಳೆ ತಪ್ಪಾಗಿ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಗಡಿ ವಿವಾದ ಇದ್ದರೆ ತಕ್ಷಣ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಭೂ ದಾಖಲೆ ಇಲಾಖೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Mudra Loan 20 lakhs: ಮುದ್ರಾ ಸಾಲದ ಮಿತಿ 20 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆ! ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಇಲ್ಲದೆ ಲೋನ್ – ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?

‘ಅ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು. ‘ಅ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನು ಖಾಸಗಿ ಮಾಲಿಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿ ಕೃಷಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು.

ರೈತರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

ಅನೇಕ ರೈತರು ತಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಸಂಪೂರ್ಣ ತಮ್ಮದೇ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳು ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಆಗಿದ್ದರೆ ಆ ಭಾಗದ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು RTC/Pahani ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ, ಬೆಳೆ ವಿಮೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ (Land Conversion) ಮಾಡುವಾಗ ಖರಾಬು ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಂದಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Low Interest Loan Eligibility- ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಸರಳ ಮಾರ್ಗ | ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಅರ್ಹತೆ

ಒಟ್ಟಾರೆ, ‘ಅ’ ಖರಾಬು ಮತ್ತು ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನಿನ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ರೈತ ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ ‘ಬ’ ಖರಾಬು ಜಮೀನನ್ನು ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದ್ದು, ಸರ್ಕಾರ ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾದರೂ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಪಹಣಿಯನ್ನು ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ನಿಜವಾದ ಸ್ಥಿತಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಭೂಮಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಡೈರೆಕ್ಟ್ ಲಿಂಕ್: Karnataka Bhoomi Portal

PhonePe Personal Loan- ₹5 ಲಕ್ಷದ ವರೆಗೆ ಫೋನ್‌ಪೇ ಪರ್ಸನಲ್ ಲೋನ್ | ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಿ…