ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯಲ್ಲಿ ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು’ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು ಸುಗಮವಾಗಲಿದ್ದು; ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಈ ಸಂಬಂಧ ಹೊಸ ಸುತ್ತೋಲೆ ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಈ ಕುರಿತ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ…
ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಮನೆ ಮತ್ತು ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಇನ್ನೂ ಸುಲಭವಾಗಲಿದೆ. ಈ ಕುರಿತು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್‌ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆ ಮಹತ್ವದ ಸುತ್ತೋಲೆ ಹೊರಡಿಸಿದೆ.
ಸುತ್ತೋಲೆಯಲ್ಲಿ ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು’ ತಂತ್ರಾಂಶದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಜಾರಿ ಮಾಡುವುದಾಗಿ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಸಕ್ರಮಗೊಂಡ ಮನೆಗಳು, ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ನೆರವಿನಿಂದ ಖಾತೆದಾರರ ಹೆಸರು ನೋಂದಾವಣೆಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದೆ.
ಏನಿದು ಇ-ಸ್ವತ್ತು?
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಎಂಬುದು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಡಿಜಿಟಲ್ ತಂತ್ರಾಂಶವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಮೂಲಕ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸುವ, ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ನೀಡುವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ನಮೂನೆ-9 (ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ) ಮತ್ತು ನಮೂನೆ-11ಎ (ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದು) ಅನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಇದೆ.
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಬಳಕೆಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು
ಸರ್ಕಾರದ ಸುತ್ತೋಲೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಅಧಿನಿಯಮ 1964ರ ಕಾಯಿದೆಯನ್ವಯ ಸಕ್ರಮಗೊಂಡಿರುವ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಈಗ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಖಾತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ದರ್ಜೆಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಹಿಂದಿನಿಂದಲೇ ಕಂದಾಯ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರ ಮಾನ್ಯಗೊಂಡಿರುವುದರಿಂದ, ಇವುಗಳಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ ಸಿಗುವಂತಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದರಿಂದ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ, ಬಾಂಡ್ ಲೇವಾದೇವಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಸದರಿ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕ ಸಾಲ ಕೂಡ ಸುಲಭವಾಗಿ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಅನುಮೋದನೆಯ ಮಹತ್ವ
ಪ್ರತಿ ಸ್ವತ್ತಿನ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಅವರ ದೃಢೀಕರಣದಿಂದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಚಕ್ಕುಬಂಧಿ ಮುಂತಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ದೃಢೀಕರಿಸಿದ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಪಿಡಿಒ (PDO) ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ತಹಸೀಲ್ದಾರ್‌ರಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯಾಗದ ಅಥವಾ ಮಾಹಿತಿ ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ತಿರಸ್ಕಾರ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕೆಂದು ಸುತ್ತೋಲೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಷರತ್ತು
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ (PDO) ಪಾತ್ರ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶದ ಜಾರಿಗೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅವರು ಈ ಹೊಸ ತಂತ್ರಾಂಶದ ಬಳಕೆ ಕಲಿತು, ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ಹಲವಾರು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನೀಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು 15 ವರ್ಷಗಳ ವರೆಗೆ ಪರಭಾರೆ (ಹಕ್ಕು ಬದಲಾವಣೆ) ಮಾಡಬಾರದು ಎಂಬ ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪಿಡಿಒಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಖಾತೆ ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ದೋಷ ಕಂಡುಬಂದರೆ ಅಥವಾ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ದೃಢೀಕರಣ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪಿಡಿಒಗಳು ತಾಲೂಕು ಪಂಚಾಯಿತಿ EO (Executive Officer) ಮುಖಾಂತರ ತಹಸೀಲ್ದಾರರ ಮುಂದೆ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ ಸೂಕ್ತ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವ ವಿಶ್ವಾಸ ಮೂಡುತ್ತದೆ.
ಎಸ್‌ಸಿ/ಎಸ್‌ಟಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಕಾಯಿದೆ
ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಜಾತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಪಂಗಡದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಮನೆ, ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಹಕ್ಕುಪ್ರದಾನ ಕಾಯಿದೆಯಾದ ಪಿಟಿಸಿಎಲ್ (PTCL) ಕಾಯಿದೆ ಅನ್ವಯ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ಸುತ್ತೋಲೆಯಲ್ಲಿ ಬಲವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಂತಹ ವರ್ಗದ ಜನರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ತ್ಯಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗದಂತೆ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಖಚಿತತೆ: ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಖರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಸೇರಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸರಕಾರದ ದಾಖಲೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಹಕಾರಿ: ಗೃಹ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಇದನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಹಾಗೂ ಖರೀದಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಹೊಸದಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.
ವಿವಾದ ನಿವಾರಣೆಗೆ ಸಹಾಯಕ: ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವಾದಗಳು ಎದುರಾದಾಗ, ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಇದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಮುಂದೆ ಅಮೂಲ್ಯ ದಾಖಲಾತಿ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಅನುಕೂಲ: ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಿಂದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರದ ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಹೊಸ ಸುತ್ತೋಲೆ ಹಾಗೂ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶದ ಜಾರಿಯಿಂದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ಬದಲಾವಣೆ ಕಾರಣವಾಗಲಿದೆ. ಮನೆ, ನಿವೇಶನಗಳ ಖಾತೆಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಈಗ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶ ನಂಬಿಗಸ್ಥ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರದ ಸುತ್ತೋಲೆ ಇಲ್ಲಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ